當前位置

產權證上如何添加名字?

專業人士:情況不同,手續不同
作者:倪璐 王媛媛   時間:2019-05-29   來源:克拉瑪依日報

????“不動產權證書上現在只有我一個人的名字,如何才能把我愛人的名字也加上?”

????市民汪立松與妻子領取結婚證前,在我市以全款方式購買了一處房產,婚后不動產權證書上一直沒有妻子的名字。如今,他想加上妻子的名字,卻不知該如何辦理。

????帶著汪立松的問題,5月24日,記者采訪了我市不動產登記中心的相關工作人員。這位工作人員解釋說,婚前房產通常是指雙方在結婚前其中一方購買的房產,婚后房產指夫妻關系存續期間,夫妻共同購買或者取得的房產。針對婚前房產和婚后房產,若增加或改變成夫妻另一方名字,有著不同的辦理手續。

????“對于婚前一方全資購買的房產,婚后不認定為夫妻二人共同財產?!痹摴ぷ魅藛T說,對于婚后只登記一方名字的房產,若增加或改變成夫妻另一方的名字,通常按照析產的手續辦理。夫妻雙方可到不動產登記大廳,對照樣表書寫析產協議后,直接辦理手續,稅費也是減免的。對不動產有特殊約定的夫妻,還可以采取公證的方式來保護自己的財產。

????同時,記者還了解到,夫妻之間“不動產權證書上添加名字”在法律上稱之為“不動產使用權變更登記”,變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀態,也就是說不動產在抵押、查封、凍結等狀態下皆不能辦理變更登記。比如,夫妻一方是以貸款形式按揭買房,房子處于抵押狀態,在銀行不同意辦理抵押變更手續的情況下,只有將貸款還清,解除抵押之后,才能辦理房屋所有權變更,加上另一方的名字。

????此外,記者發現,還有不少父母想要將子女的名字加在到不動產權證書上。對此,市不動產登記中心工作人員提醒說,夫妻之外的加名、減名都屬于轉讓交易行為,買房加子女姓名前,需考慮清楚父母買房加子女名字的初衷。比如在處分不動產時,必須三方全部同意到場才能夠辦理相關手續,即使不動產權證書上有父母和子女共同的名字,子女如果是在婚后取得的,也屬于夫妻共同財產。另外,按現有政策,此舉可能占用子女成年后的購房名額,首付比例和稅費都有所提高。

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